Lorsqu’on souhaite vendre sa maison, la première question que l’on se pose est : combien vaut mon bien ? Il peut être tentant de vouloir fixer son prix soi-même. Le risque ? Annoncer un bien à un prix en décalage avec le marché et ne pas attirer d’acquéreur. Pour viser juste, l’estimation immobilière est un incontournable. Mais combien coûte une estimation de maison ? Entre les simulateurs gratuits, les estimations offertes par certains professionnels et les expertises payantes réalisées par des notaires ou des experts indépendants, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Décryptage de cette première étape cruciale d’un projet de vente.
Pourquoi faire estimer sa maison ?
Connaître la valeur réelle de son bien sur le marché
Le prix d’une maison ne se détermine pas au hasard : il dépend des caractéristiques précises du bien (surface, localisation, état général, rénovations, atouts extérieurs) et sur la mise en perspective avec le marché immobilier local. Faire estimer sa maison par un professionnel de l’immobilier vous permet de prendre en compte tous les paramètres nécessaires afin de déterminer le prix le plus juste.
Éviter de sous-évaluer ou surestimer son bien
Sans estimation, vous risquez, sans le vouloir, de surestimer votre bien – il pourrait rester plus longtemps sur le marché, vous obligeant ensuite à baisser votre prix. Dans le cas contraire d’une sous-évaluation, les acheteurs pourraient y voir un problème caché.
L’estimation est la clé d’une vente réussie et vous permettra de gagner du temps dans le processus de vente !
Quel est le prix d’une estimation de maison ?
Le prix d’une estimation immobilière dépend du professionnel choisi. L’estimation en ligne : gratuite, mais approximative.
Vous trouverez de nombreux simulateurs sur internet. Il vous suffira de rentrer certaines informations sur votre bien comme la surface, la localisation, etc, pour obtenir une fourchette de prix. Cette estimation est rapide et gratuite, mais restera automatisée et ne prendra pas en compte certains paramètres importants comme les rénovations que vous avez pu faire, l’état général, la vue…
L’estimation par un notaire : plusieurs centaines d’euros
Les notaires pourront vous fournir une estimation très intéressante. Ils disposent d’une base de données très détaillée sur les ventes immobilières en France comme l’historique de votre localisation. Ils sont en mesure de vous fournir une estimation très fiable et reconnue juridiquement. Cette expertise notariale a un coût : comptez plusieurs centaines d’euros, et cela peut varier selon les dossiers.
Pourquoi choisir un mandataire immobilier ?
Une estimation gratuite et sans engagement
Passer par un mandataire pour une estimation de maison, c’est sans frais et sans engagement. Et ce n’est pas un cadeau, mais la loi ! En France, les agences immobilières comme les agents et mandataires immobiliers ont l’interdiction de facturer un avis de valeur. Vous n’aurez donc rien à payer en passant par un mandataire immobilier !
Des professionnels proches du terrain
Les mandataires immobiliers, comme chez BSK immobilier, sont indépendants et exercent localement. Ils connaissent donc parfaitement leur secteur, les tendances du marché, et pourront fournir un avis de valeur pertinent.
Un accompagnement personnalisé
Un conseiller BSK ne se contente pas de vous donner un chiffre. Il vous guide sur la stratégie de mise en vente, vous aide à valoriser votre bien (photos, home staging, conseils de présentation) et vous prépare à la négociation.
C’est aussi l’assurance de bénéficier de la force d’un réseau national solide.
En résumé, le prix d’une estimation de maison peut varier : gratuite chez un mandataire immobilier, mais facturée plusieurs centaines d’euros chez un notaire. Avec BSK Immobilier, vous bénéficiez d’un avis de valeur gratuit et fiable, une première étape essentielle avant de vendre.
